Nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Bausachverständiger mit anerkannter Prüfqualifikation für die Bewertung von Bauschäden und für unabhängige Qualitätssicherung am Bau.
Eine fachkundige Baubegleitung deckt Schwachstellen Ihres Bauvorhabens auf, solange sie sich noch günstig beheben lassen. Im südlichen Rhein-Main-Gebiet rund um Hanau treffen Altbergbau im Untergrund, anspruchsvolle Hanglagen im Rhein-Main-Gebiet und schwankende Grundwasserstände aufeinander. Ohne fachliche Kontrolle können daraus dauerhafte Bauschäden entstehen. Mit unserer neutralen Baubegleitung wird Ihr Projekt von der Prüfung der Planung bis zur abschließenden Bauabnahme durchgehend überwacht.
Eine starke Baubegleitung lebt von ortsbezogener Erfahrung und echter Unabhängigkeit. Unsere Kompetenz stammt aus mehr als 15 Jahren Praxis und über 200 begleiteten Gutachten in Hanau und den umliegenden Gemeinden des Region Hanaues. Genau das bringt Ihnen als Bauherr handfeste Vorteile:
Genaue Kenntnis der Hanauer Untergrundverhältnisse, denn Altbergbau, abfallende Grundstücke und wechselnde Grundwasserstände verlangen einen Fachmann, der diese Besonderheiten aus der täglichen Baustellenpraxis kennt und gezielt kontrolliert.
Neutrale Prüfung frei von wirtschaftlichen Verflechtungen, denn unser Bausachverständiger ist weder mit Bauträgern noch mit ausführenden Firmen oder Lieferanten verbunden. Er handelt einzig in Ihrem Sinne und nimmt zwischen Ihnen und den Baubeteiligten die Rolle eines sachlichen Vermittlers ein.
Neutrale Prüfung ohne wirtschaftliche Eigeninteressen
Unser Bausachverständiger steht in keinerlei geschäftlicher Verbindung zu Bauträgern, Baufirmen oder Materialherstellern. Er arbeitet ausschließlich für Sie als Auftraggeber und vermittelt als unabhängige Instanz zwischen Ihnen und den ausführenden Gewerken.
Fundierte Ortskenntnis der Hanauer Baugrundverhältnisse
Altbergbau im Untergrund, abschüssige Hanglagen und schwankende Grundwasserstände verlangen einen Sachverständigen, der diese Risiken aus der Praxis einordnen und gezielt prüfen kann.
Mangel früh entdeckt heißt teure Nachbesserung vermieden
Durch wiederkehrende Begehungen lassen sich Ausführungsfehler aufdecken, bevor sie sich festsetzen. Gespart wird dort, wo Fehler während der Bauzeit korrigiert werden und nicht erst nach dem Einzug aufwendig saniert werden müssen.
Sorgfältige Dokumentation als juristische Absicherung
Das Festhalten jedes Bauabschnitts gehört zur Qualitätssicherung dazu. Unsere bebilderten Protokolle untermauern Ihre Gewährleistungsansprüche und geben Ihnen über die gesamte Bauphase hinweg verlässliche Planungssicherheit.
Beratung zu geltenden Bauvorschriften und Qualitätsnormen
Von der fachgerechten Abdichtung über den vorbeugenden Brandschutz bis zur Wärmedämmung kontrollieren wir, ob alle maßgeblichen Normen und die Vorgaben der BauO Hessen eingehalten werden.
Anstatt Mängel nach der Fertigstellung mühsam aufzuarbeiten
sorgt unsere baubegleitende Kontrolle dafür, dass ernste Ausführungsfehler erst gar nicht in Ihr Gebäude gelangen.
Klare Preise sind für uns selbstverständlich. Schon vor dem ersten Termin wissen Sie genau, welche Leistung wir zu welchem Honorar erbringen.
Komplettpaket Baubegleitung. Das Komplettpaket bündelt sämtliche Kontrolltermine vom Rohbau bis zur Abnahme und umfasst je nach Bauvorhaben acht bis zwölf Begehungen. In aller Regel ist ein Gesamtpaket wirtschaftlicher als einzeln gebuchte Termine, weil Mängel früh auffallen und sich die Kosten für Nacharbeiten spürbar verringern. Für die durchgehende Baubegleitung eines Einfamilienhauses bewegen sich die üblichen Kosten je nach Umfang und Anzahl der Begehungen meist im Bereich von rund 3.000 bis 6.000 EUR.
Energieberatung und Fachplanung für energetische Sanierungs- und Neubaumaßnahmen
Kostenfreie telefonische Rücksprache während der gesamten Bauzeit bei Buchung des Komplettpakets
Hauskaufberatung mit mündlicher Einschätzung vor Ort ab 531 EUR für ein Einfamilienhaus
Wer die KfW- und BAFA-Vorgaben einhält, sichert sich Fördermittel für das Bauvorhaben. Bei energetischen Maßnahmen kann die BAFA Zuschüsse von bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten für die Baubegleitung gewähren. Im Rahmen der Hauskaufberatung ordnen wir den Kaufpreis anhand von Marktlage und vorhandenen Mängeln ein, damit Sie spätere finanzielle Belastungen vermeiden.
Schritt 1: Erstgespräch und Auftragsklärung
Den Auftakt bildet ein kostenfreies Erstgespräch, wahlweise telefonisch oder direkt auf Ihrem Grundstück in Hanau. Dabei verschaffen wir uns ein Bild von Ihrem Vorhaben, sichten die vorhandenen Unterlagen und klären Ihre Erwartungen. Schon vor dem ersten Spatenstich prüft unser Bausachverständiger die Baupläne samt Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung und technischen Nachweisen wie Statik und Wärmeschutz.
Gemeinsam legen wir die einzelnen Kontrolltermine und den Leistungsumfang fest. Honorar, Aufwand und Termine vereinbaren wir nachvollziehbar, ab 349 EUR je Bautermin zzgl. MwSt. So ist von Beginn an klar, welche Leistung Sie erhalten und welche Kosten auf Sie zukommen.
Schritt 2: Begleitende Kontrollen in jeder Bauphase
Die regelmäßige Prüfung der Ausführung sichert die Qualität Ihres Hauses ab. Unsere Begehungen decken alle entscheidenden Bauabschnitte ab:
Rohbaukontrolle: Gründung, Mauerwerk und Dachtragwerk. Besonderes Augenmerk gilt der korrekten Fundamentierung, gerade auf Grundstücken mit Altbergbau im Untergrund.
Ausbaukontrolle: Dämmung, Elektroinstallation, Sanitär und Heizung. Wir prüfen die eingesetzten Materialien ebenso wie die fachgerechte Ausführung sämtlicher Anschlüsse.
Endkontrolle: Oberflächenqualität, Funktionsprüfungen sowie der Abgleich aller technischen Anlagen mit den geltenden Normen und Standards.
Als sinnvoll haben sich acht bis zwölf Baustellentermine im Verlauf einer fundierten Baubegleitung erwiesen, vom Rohbau über den Innenausbau bis zur abschließenden Abnahme.
Schritt 3: Dokumentation und Mangelmeldung
Zu jeder Begehung verfassen wir ausführliche Protokolle mit aussagekräftigen Fotos. Festgestellte Mängel melden wir umgehend an Sie als Bauherr und an die ausführende Baufirma. Unsere Hinweise zur Nachbesserung nennen klare Fristen und konkrete Schritte zur Behebung.
Diese durchgängige Dokumentation stärkt Ihre Stellung bei späteren Gewährleistungsansprüchen und schafft rechtliche Sicherheit über die gesamte Gewährleistungsfrist von vier bis fünf Jahren hinweg.
Schritt 4: Bauabnahme mit Mangelprotokoll
Die Bauabnahme ist für jeden Bauherrn der wohl wichtigste Termin. Wir begleiten Sie bei der fachgerechten Endabnahme vor der Schlüsselübergabe und stellen ein rechtssicheres Mangelprotokoll auf, das sämtliche offenen Punkte festhält.
Im Anschluss begleiten wir die Beseitigung der Mängel durch Bauträger oder Handwerker bis zur endgültigen Abnahme. Erst wenn alle beanstandeten Punkte behoben sind, gilt Ihr Vorhaben aus unserer Sicht als abgeschlossen.
Idealerweise beginnt die Baubegleitung bereits vor dem ersten Spatenstich. Je früher ein Bausachverständiger die Planung, die Baubeschreibung und das Leistungsverzeichnis prüft, desto eher lassen sich Planungsfehler und problematische Materialwahl vermeiden. Besonders auf Grundstücken mit Wiederaufbau-Vergangenheit in Hanau ist eine frühzeitige Beurteilung der Bodenverhältnisse wichtig.
Je nach Umfang des Bauvorhabens empfehlen wir 8 bis 12 Baustellentermine. Die Termine verteilen sich auf die Kernphasen: Rohbau, Ausbau und Endkontrolle. Bei besonderem Aufwand oder komplexen Bauprojekten können zusätzliche Termine sinnvoll sein.
Erkannte Mängel dokumentieren wir sofort mit Fotos und Textprotokollen. Bauherr und ausführende Firma erhalten eine schriftliche Meldung mit Empfehlungen zur Nachbesserung und konkreter Fristsetzung. Wir begleiten den Prozess bis zur vollständigen Beseitigung der Mängel.
Ja. Auch bei Fertighäusern treten regelmäßig Mängel auf, insbesondere bei der Montage, den Anschlüssen und der Gründung. In Hanau kommt hinzu, dass die Bodenverhältnisse auch bei vorgefertigten Gebäuden besondere Aufmerksamkeit erfordern. Ökologische Baubegleitung schützt zudem Baumbestände auf Baustellen, die bei der Nutzung des Grundstücks erhalten bleiben sollen.
Für eine effektive Baubegleitung benötigen wir Baupläne, Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung, Bauvertrag und alle verfügbaren technischen Nachweise (Statik, Energie- und Wärmeschutznachweise, Lüftungskonzept). Fehlende Unterlagen identifizieren wir in der Erstberatung und empfehlen geeignete Lösungen.
Ein Kontrolltermin vor Ort dauert in der Regel 1 bis 2 Stunden, abhängig von der Bauphase und dem Umfang der zu prüfenden Bauleistungen. Im Anschluss erstellen wir die Dokumentation mit Protokoll und Fotobericht.
Einzeltermine beginnen ab 349 EUR zzgl. MwSt. pro Bautermin. Ein Komplettpaket mit 8 bis 12 Terminen liegt bei etwa 3.000 bis 6.000 EUR, abhängig von Größe des Objekts und Umfang der Leistungen. Das entspricht rund 0,5 % bis 1,5 % der gesamten Bausumme. Baugutachten helfen, technische Klarheit bei Immobilien zu schaffen.
Ja. Auch wenn der Bau bereits begonnen hat, können wir die Qualitätssicherung übernehmen. Wir bewerten den aktuellen Zustand, dokumentieren vorhandene Mängel und begleiten die verbleibenden Bauphasen bis zur Abnahme. Je früher wir einsteigen, desto mehr Risiko lässt sich minimieren.
Auf Hanauer Baustellen begegnen uns immer wieder bestimmte Befunde, die eng mit Gelände, Klima und vorhandener Bausubstanz zusammenhängen:
Unsere Praxis mit Bauvorhaben in Hanau zeigt wiederkehrende Schwachstellen, die ohne fachliche Begleitung oft unentdeckt bleiben. Eine fundierte Schadensanalyse hilft, kostspielige Folgeschäden zu verhindern.
Setzungsschäden infolge des ehemaligen die Nachkriegs-Wiederaufbauzeits: Risse im Mauerwerk gehören zu den häufigen Bauschäden in Hanau. Im Umfeld früherer Konversionsflachenstandorte hinterlassen lockere Auffüllungen und unregelmäßige Untergrundverhältnisse einen Baugrund, der bei falscher Einschätzung zu Setzungsrissen und ungleichmäßigem Fundamentverhalten führt. Bauschäden entstehen sowohl durch fehlerhafte Ausführung als auch durch zu wenig Kenntnis über die örtlichen Bodenverhältnisse.
Baugrunderkundung im Umfeld ehemaliger Konversionsflachenstandorte: In vielen Fällen sind gründliche Bodenuntersuchungen unverzichtbar, bevor das Fundament gegossen wird. Ohne diese Klärung der Bodenbeschaffenheit besteht ein deutliches Risiko für spätere Schäden am Gebäude.
Hangsicherung im Bereich des Ardey: Hanglagen erhöhen die Anforderungen an Standsicherheit und Erosionsschutz. Wo Grundstücke abfallen, sind besondere Maßnahmen wie Stützmauern oder fachgerechte Drainagen erforderlich. Bauschäden können zusätzlich durch ungünstige Witterung entstehen, die exponierte Hanglagen besonders stark trifft.
Feuchteschutz in tief liegenden Hanauer Lagen: Feuchteschäden ziehen oft langwierige Folgeschäden nach sich. In tiefer gelegenen Bereichen Hanaus treten häufig Feuchtigkeit und Schäden an erdberührten Bauteilen wie Keller und Sockel auf. Ursachen sind hohe Grundwasserstände, unzureichende Abdichtung oder fehlende Entwässerung. Schimmelbefall gefährdet die Gesundheit und schädigt die Bausubstanz nachhaltig. Wir untersuchen Immobilien auf Schimmel und dessen Ursachen und entwickeln vorbeugende Konzepte, damit künftiger Befall vermieden wird. Bei vorhandenem Befall geben wir konkrete Empfehlungen zur Beseitigung.
Dämmqualität bei Bestandsgebäuden: Bestandsbauten, vor allem ältere Häuser aus der Nachkriegszeit, zeigen oft deutliche Schwächen bei der Dämmung. Wärmeverluste durch ungedämmte Außenwände, veraltete Fenster und mangelhafte Anschlüsse an die Dachfläche gehören zu den typischen Befunden unserer Messungen.
Abnahmemängel an Elektrik, Sanitär und Heizung: Die technische Gebäudeausrüstung weist oft Mängel in Planung und Ausführung auf, etwa einen fehlenden hydraulischen Abgleich, unsaubere Installationen oder fehlende Nachweise. Die Übereinstimmung mit den geltenden Normen ist bei diesen Gewerken häufig nicht gegeben.
Viele Gutachter bieten ein breites, allgemeines Leistungsspektrum an. Wir richten uns konsequent auf das aus, was für Bauherren in Hanau wirklich zählt: Ortskenntnis, Unabhängigkeit und nachvollziehbare Ergebnisse.
Ihr Hausbau oder Ihre Sanierung in Hanau verdient eine fachkundige Begleitung durch einen unabhängigen Bausachverständigen. Mit unserer Baubegleitung erhalten Sie eine neutrale Qualitätskontrolle ganz ohne Interessenkonflikte.
Erreichbar Mo bis Fr von 8 bis 18 Uhr für Anfragen aus Hanau. Eine fachgerechte Baubegleitung in Hanau bewahrt Sie vor teuren Baumängeln, vermeidbaren Verzögerungen und rechtlichen Risiken.
Weitere Leistungen des Baugutachters in Hanau: von der Baubegleitung über die Hauskaufberatung bis zur gerichtsfesten Schadensbegutachtung.
Meine Baubegleitung biete ich in Hanau und allen umliegenden Stadtteilen und Orten an. Direkt zu Ihrem Standort: