Bausachverständiger mit Qualifikation über die Bernhard-Remmers-Akademie
Der Erwerb einer Immobilie zählt zu den weitreichendsten Vermögensentscheidungen überhaupt. Gerade in Hanau, wo ein Großteil der Bausubstanz aus dem Wiederaufbau der 1950er und 1960er Jahre stammt und der Untergrund der Hanau-Seligenstädter Senke aus Auelehm und Hochflutlehm über Terrassensanden besteht, verbergen sich hinter frisch gestrichenen Fassaden nicht selten Schadstoffe wie Asbest, Setzungsschäden und Feuchteprobleme durch das Hochwasser von Main und Kinzig, die nach dem Kauf fünfstellige Beträge verschlingen. Eine fundierte Prüfung vor dem Notartermin verschafft Ihnen die Gewissheit, die Sie für eine kühl kalkulierte Kaufentscheidung benötigen.
An diesen Merkmalen erkennen Sie, ob eine ernsthafte Kaufprüfung stattfindet oder nur ein oberflächlicher Gang durchs Haus:
Nachgewiesene Fachkunde: Mit seiner Qualifikation über die Bernhard-Remmers-Akademie erstellt Frank Obermann Einschätzungen, die Sie klar nachvollziehen und die Ihnen bei Finanzierung sowie Kaufverhandlung eine tragfähige Stütze bieten.
Verwurzelt in Hanau, mit vieler Jahre Erfahrung und mehr als 200 erstellten Gutachten kennen wir die typischen Schwachstellen Hanauer Gebäude, von der schadstoffbelasteten Nachkriegssubstanz in der Innenstadt bis zu den Fachwerkhäusern in der Steinheimer Altstadt, und prüfen genau dort besonders sorgfältig.
Lokale Expertise für die kreisfreie Stadt Hanau
Wir kennen die wiederkehrenden Schadensbilder zwischen Steinheim und Kesselstadt, von den Schadstoffrisiken der Nachkriegsbauten bis zu den Eigenheiten alter Fachwerk- und Bruchsteinhäuser in der Steinheimer Altstadt, und wissen, an welchen Stellen sich ein zweiter Blick lohnt.
Zertifizierte Sachverständige
Weil Frank Obermann über die modal-Akademie Nettetal und die Bernhard-Remmers-Akademie qualifiziert ist, hält er jeden einzelnen Befund belastbar fest. Das Ergebnis ist eine Einschätzung, der auch die Bank und die Verkäuferseite standhalten.
Vollständige Unabhängigkeit
Beauftragt werden wir einzig durch Sie in der Rolle des Käufers, zu keinem Zeitpunkt durch Makler oder Verkäufer. Dadurch entstehen bei uns keine Interessenkonflikte, und wir stellen kompromisslos Ihre Perspektive samt Ihrer finanziellen Lage nach vorn.
Frühzeitige Mängelerkennung
Wer von außen sachlich hinschaut, deckt genau die Schwachstellen auf, über die man beim Verkauf lieber schweigt. Weil sich Bauschäden oft gut verbergen, braucht es eine methodische Prüfung, und die erledigen wir unmittelbar vor Ort an der Immobilie in Hanau.
Schutz vor versteckten Folgekosten
Noch bevor Ihre Unterschrift fällt, deckt unser Gutachten die Risiken beim Preis auf. Bereits vor dem Notartermin benennen wir die tatsächlich anfallenden Kosten und schaffen Ihnen damit eine sachliche Basis, mit der Sie den Preis drücken können.
Wir schicken Sie nicht mit einem unsicheren Bauchgefühl zum Notar
sondern reichen Ihnen handfeste Fakten, mit denen Ihr Immobilienkauf in Hanau auf festem Boden steht.
Transparente Preise verstehen sich bei uns von selbst. Suchen Sie sich das Paket aus, das zu Ihrer Wunschimmobilie und Ihrem Bedürfnis nach Sicherheit passt. Vergegenwärtigen Sie sich dabei: In Hessen bewegen sich die Kaufnebenkosten bei etwa 10,5 Prozent des Kaufpreises, wovon 6,5 Prozent bereits auf die Grunderwerbsteuer entfallen. Verglichen mit diesen Beträgen bleibt unsere Beratung ein moderater Posten, der Sie vor erheblich teureren Fehlkäufen schützen kann.
Passend, wenn Sie zügig ein fundiertes Bild vom baulichen Zustand gewinnen möchten. Gemeinsam mit Ihnen geht Frank Obermann durch das Objekt, weist auf erkennbare Mängel hin und schildert Ihnen direkt vor Ort mündlich seinen Gesamteindruck. Empfehlenswert bei Wohnungen und kleineren Häusern und für jeden, der schnell eine tragfähige Basis für die Entscheidung benötigt, schon ab 349 EUR.
Der komplette Umfang der Basis-Beratung, erweitert um eine schriftliche Zusammenstellung sämtlicher Befunde. Sie erhalten ein klar gegliedertes Protokoll samt Fotos, einer Gewichtung nach Dringlichkeit und einer Bewertung des Sanierungsbedarfs. Die passende Option für alle, die mit einer soliden Grundlage ins Verkäufergespräch gehen wollen.
Unser gründlichstes Paket: eine komplette schriftliche Beurteilung inklusive kalkulierter Sanierungskosten und einer Einordnung, ob der Kaufpreis angemessen ist. So ein Kurzgutachten wird zum schlagkräftigen Argument in der Verhandlung und gibt zugleich Ihrer finanzierenden Bank mehr Sicherheit. Bei sehr großen Objekten oder verwinkelter Bausubstanz kann der Aufwand entsprechend zunehmen.
Sind Sie unschlüssig, welche der Varianten sich für Ihr Vorhaben eignet, besprechen wir das zusammen in einem unverbindlichen Erstgespräch ohne Kosten.
Schritt 1: Erstgespräch und Terminabstimmung
Am Anfang jeder Hauskaufberatung in Hanau steht ein kostenloses Erstgespräch. Erreichen Sie uns telefonisch unter 069 98939257 oder per Mail an anfrage@baugutachter-hanau.de; darin besprechen wir die zentralen Punkte: Um welchen Objekttyp handelt es sich, um eine freistehende Immobilie, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung? Geht es um eine Nachkriegsimmobilie, um ein Fachwerkhaus in Steinheim oder um einen Neubau im Pioneer Park? In welchem Stadtteil steht die Immobilie, in der Innenstadt, in Steinheim, Klein-Auheim, Großauheim oder Kesselstadt? Wie umfangreich soll geprüft werden? Im Anschluss vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, der sich an Ihrem Zeitplan und am Tempo Ihres Kaufvorhabens orientiert, zeitnah.
Schritt 2: Begehung vor Ort mit dem Sachverständigen
Frank Obermann besichtigt das Objekt zusammen mit Ihnen und prüft die Bausubstanz systematisch: Fundament, Keller, Wände, Decken, Dachstuhl, Fassade, Fenster und die gesamte Haustechnik. Dabei kommen moderne Messverfahren wie Feuchtemessgeräte und Wärmebildkamera zum Einsatz, um auch verdeckte Schwachstellen aufzuspüren, etwa Schadstoffbelastungen in Nachkriegsbauten oder Feuchteschäden durch den hohen Grundwasserstand der Hanau-Seligenstädter Senke. Jeder Befund wird mit Fotos und Notizen festgehalten. Auch der energetische Zustand und die jeweilige Lage im Hanauer Stadtgebiet fließen in die Begehung ein.
Schritt 3: Auswertung und Kosteneinschätzung
Wir werten die Befunde aus und ordnen sie nach ihrer Dringlichkeit. Daraus erhalten Sie eine gut nachvollziehbare Prognose der voraussichtlichen Sanierungskosten mit eindeutigen Prioritäten. So können Sie Ihren Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren, anstatt sich auf grobe Vermutungen zu verlassen. In die Bewertung nehmen wir Lage, Größe und baulichen Zustand des Hauses auf, damit Ihnen eine tragfähige Basis für die Entscheidung bleibt.
Schritt 4: Ergebnis und Kaufempfehlung
Zum Abschluss erhalten Sie eine leicht verständliche Übersicht sämtlicher Erkenntnisse, abhängig vom gewählten Paket entweder mündlich, in Form eines schriftlichen Protokolls oder als Kurzgutachten. Wir sprechen eine unmissverständliche Empfehlung aus: „Kauf vertretbar“, „Kauf mit Preisverhandlung empfohlen“ oder „von diesem Kauf raten wir ab“. So ein Gutachten festigt Ihre Verhandlungsposition und legt Risiken samt möglicher Folgekosten von Beginn an offen.
Nichts bleibt im Ungewissen. Ausgeschlossen sind unangenehme Überraschungen. Stattdessen eindeutige, verlässliche Resultate.
Meist gelingt es uns, binnen weniger Werktage einen Termin bereitzustellen. Wird es besonders eilig, etwa weil die Unterzeichnung eines Kaufvertrags kurz bevorsteht, setzen wir alles daran, die Besichtigung zeitnah zu ermöglichen. Melden Sie sich einfach bei uns, dann finden wir gemeinsam einen Weg, der zu Ihrem Zeitplan passt.
Weil in Hanau gleich mehrere Risikofaktoren zusammenkommen: die schadstoffbelastete Nachkriegsbausubstanz aus dem Wiederaufbau nach 1945 mit Asbest und künstlichen Mineralfasern, der setzungsempfindliche Auelehm- und Hochflutlehm-Baugrund der Hanau-Seligenstädter Senke sowie die Hochwasserlage an Main und Kinzig mit drückendem Wasser und Kellerfeuchte. Wer diese Besonderheiten nicht kennt, übersieht die entscheidenden Schwachstellen.
Hilfreich sind Grundrisse, Baupläne, der Energieausweis, Flächenberechnungen sowie vorhandene Gutachten oder Protokolle früherer Sanierungen. Auch Informationen zum Grundstück und zur Grundbuchlage sind wertvoll. Sollten Unterlagen fehlen, ist das kein Hindernis: Wir können viele Aspekte auch ohne vollständige Dokumentation beurteilen und weisen Sie auf fehlende Inhalte hin.
Ja. Gerade im Konversionsgebiet Pioneer Park im Stadtteil Wolfgang, der ehemaligen US-Kaserne, lassen sich Baumängel und Altlastenrisiken frühzeitig erkennen. Wir prüfen die Bausubstanz von Neubauten ebenso wie mögliche Belastungen aus der Vornutzung, etwa im Zusammenhang mit der Grundwassersanierung. So gehen Sie auch bei einem Neubau auf Nummer sicher.
Im Rahmen unserer Hauskaufberatung mit Kurzgutachten bieten wir eine Kaufpreiseinschätzung auf Basis der Marktwertermittlung, von Vergleichsobjekten und dem festgestellten Zustand. Diese ist eine solide Orientierung für Ihre Verhandlung. Für rechtlich relevante Fälle wie Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Angelegenheiten, die vor Gericht oder Finanzamt Bestand haben müssen, empfehlen wir ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das wir ebenfalls erstellen können.
Dann bekommen Sie von uns eine deutliche Empfehlung. Gelegentlich lassen sich solche Mängel in die Preisverhandlung einbringen, beispielsweise wenn gegen drückendes Wasser eine Kellerabdichtung oder eine Schadstoffsanierung nötig wird. Sind die Risiken und Konsequenzen dagegen unverhältnismäßig groß, sprechen wir uns offen gegen den Kauf aus. Sämtliche Informationen legen wir Ihnen vor, damit Sie fundiert entscheiden können.
Ein Makler hat ein Verkaufsinteresse und ist kein Sachverständiger für Bauschäden. Ein unabhängiger Bausachverständiger nach anerkannten fachlichen Standards vertritt ausschließlich Ihre Interessen und deckt den tatsächlichen Zustand der Immobilie auf, von Schadstoffen in der Nachkriegssubstanz bis zu Feuchteschäden durch Main- und Kinzig-Hochwasser. So schützen Sie Ihre Kaufentscheidung.
Die Lage im Rhein-Main-Gebiet, an der Mündung der Kinzig in den Main und im flachen Untergrund der Hanau-Seligenstädter Senke, bringt Besonderheiten mit sich, die man in anderen Städten so kaum kennt:
Setzungsschäden durch den weichen Untergrund. In der Innenstadt, in Kesselstadt und Klein-Auheim steht ein Großteil der Gebäude auf Auelehm und Hochflutlehm über Terrassensanden. Diese Lehmschichten reagieren empfindlich auf Lastwechsel und Feuchte, was zu ungleichmäßigen Setzungen und charakteristischen Rissbildern führt. Ein Sachverständiger deckt solche versteckten Mängel auf, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Feuchtigkeit durch Hochwasser und hohes Grundwasser. In den ufernahen Lagen an Main und Kinzig liegen ausgewiesene Überschwemmungsgebiete. Drückendes Wasser, ein hoher und schwankender Grundwasserstand sowie fehlende oder gealterte Kellerabdichtungen führen zu Feuchteschäden und Schimmelrisiken. Aufsteigende Feuchtigkeit durch defekte Horizontalsperren begegnet uns hier besonders oft, und unbehandelte Feuchteschäden können erhebliche Sanierungskosten nach sich ziehen.
Schadstoffe in der Nachkriegsbausubstanz. Nach der Zerstörung der Innenstadt im März 1945 entstand ein Großteil der heutigen Bausubstanz im Wiederaufbau der 1950er und 1960er Jahre. Asbest, künstliche Mineralfasern und veraltete energetische Standards sind in diesen Gebäuden die Regel und gehören vor dem Kauf fachkundig geprüft.
Fachwerk und Denkmalschutz in Steinheim. In der Steinheimer Altstadt an der Deutschen Fachwerkstraße stehen zahlreiche Fachwerk- und Bruchsteinhäuser. Historischer Holzbau, Feuchtebelastung und Denkmalschutzauflagen verlangen hier eine besonders sorgfältige Beurteilung.
Genau deshalb ist Ortskenntnis bei der Kaufberatung so entscheidend: Wer die typischen Schwachstellen Hanauer Gebäude nicht kennt, übersieht sie schlicht. Baumängel gehören vor dem Vertragsabschluss von einem Fachmann geprüft.
Die gesamte Dokumentation erfolgt mit Fotos und einem ausführlichen schriftlichen Bericht. Zur Hauskaufberatung gehört auch die Einordnung des Kaufpreises, damit Sie mit starken Argumenten in die Verhandlung gehen. Mängel vor dem Kauf prüfen zu lassen, ist die zuverlässigste Versicherung gegen einen teuren Fehlkauf.
Hanau, seit dem 1. Januar 2026 kreisfreie Stadt im Rhein-Main-Gebiet, trägt eine Baugeschichte, die von Kriegszerstörung, Wiederaufbau und Industriegeschichte geprägt ist. Am 19. März 1945 wurde die Innenstadt zu rund 87 Prozent zerstört, nur wenige Häuser blieben stehen. Diese Vergangenheit hat an den Gebäuden ihre Spuren hinterlassen. Bauschäden entstehen mal durch handwerkliche Fehler, mal durch Witterung, oft aber auch durch die besonderen Bodenverhältnisse der Hanau-Seligenstädter Senke. Das sind die Befunde, die uns bei Besichtigungen in Hanau am häufigsten begegnen:
Tragende Bauteile werden bei älteren Nachkriegshäusern regelmäßig unterschätzt. Veränderte Lastwege durch nachträgliche Umbauten, absackende Fundamente und geschwächte Deckenkonstruktionen verlangen eine sorgfältige statische Beurteilung. Schimmel infolge von Kellerfeuchte kann die Substanz zusätzlich angreifen und vorhandene strukturelle Probleme weiter verschärfen.
Unsere Prüfung deckt alle wesentlichen Bereiche eines Gebäudes ab. Weil eine fundierte Bewertung über Ihre Kaufentscheidung mitentscheidet, lassen wir nichts aus:
Dach, Fassade und Fenster runden die Begutachtung ab: Zustand der Dachdeckung, Anschlüsse und Abdichtungen, Regenwasserführung, Verglasung, Schallschutz und Wärmeverluste. So bleibt kein Außenbauteil ungeprüft.
Bewahren Sie sich vor teuren Überraschungen beim Immobilienkauf in Hanau. Frank Obermann prüft Ihr Wunschobjekt gründlich, unabhängig und mit ausgeprägter Ortskenntnis, ob Nachkriegsimmobilie in der Innenstadt, Fachwerkhaus in Steinheim oder Neubau im Pioneer Park. So sichern wir genau das ab, worauf es zuerst ankommt: die bautechnische Prüfung, die Ihre Investition wirklich schützt.
Meine Hauskaufberatung biete ich in Hanau und allen umliegenden Stadtteilen und Orten an. Direkt zu Ihrem Standort: