Eine Schadensanalyse legt offen, warum ein Bauteil versagt, eine Wand reißt oder eine Decke feucht wird, und schafft so die belastbare Entscheidungsgrundlage für jeden nächsten Schritt. In der kreisfreien Stadt Hanau greifen dabei oft mehrere Ursachen ineinander: Der Baugrund der Hanau-Seligenstädter Senke aus Auelehm und Hochflutlehm über Terrassensanden führt zu Setzungen und variierendem Tragverhalten, hohes Grundwasser und Hochwasser aus Main und Kinzig drücken Nässe in Keller und Bodenplatten, Risse ziehen sich durch die Nachkriegsbauten der wiederaufgebauten Innenstadt und die Fachwerkhäuser in Steinheim, und Schimmel entsteht in schlecht belüfteten Bestandsbauten. Wer in Hanau eine Immobilie hält, übernimmt oder veräußert, braucht eine objektive Diagnose mit kalibrierter Messtechnik statt einer Vermutung vom Hörensagen.
Das macht unsere Leistungen anders:
Fundierte Ortskenntnis und exakte Messtechnik greifen bei uns ineinander: Zu jedem Vor-Ort-Einsatz in Hanau bringen wir Feuchtemessgeräte, Wärmebildkameras, Rissmonitore sowie Langzeit-Datenlogger mit. Die dabei gewonnenen Messwerte zeigen nachvollziehbar, worin der Schaden wurzelt: in einem Baumangel, in einer von außen kommenden Einwirkung oder im Untergrund der Hanau-Seligenstädter Senke mit ihren Auelehm- und Hochflutlehmschichten über den Terrassensanden.
Spezialisiert auf setzungs- und feuchtebedingte Schäden und gewachsene Hanauer Bausubstanz: Wir kennen die typischen Schadensmuster in Nachkriegsbauten, Fachwerkhäusern in Steinheim und auf setzungsempfindlichem Baugrund der Hanau-Seligenstädter Senke aus eigener Erfahrung.
Fachlich versiert bei setzungs- und feuchtebedingten Schäden sowie an der über Jahrzehnte gewachsenen Hanauer Bausubstanz
Wir kennen die typischen Schadensmuster in Nachkriegsbauten, Fachwerkhäusern in Steinheim und auf setzungsempfindlichem Baugrund der Hanau-Seligenstädter Senke aus eigener Erfahrung.
Geeichte Messgeräte im Verbund mit langjähriger Ortserfahrung
Feuchtemessgeräte, Wärmebildkameras, Rissmonitore und Datenlogger setzen wir bei jedem Vor-Ort-Termin in Hanau gezielt ein. Die ausgewerteten Messreihen zeigen, ob ein Baufehler, eindringende Feuchte aus Main- und Kinzig-Hochwasser oder eine Setzung im Untergrund den Schaden verursacht.
Klare Bewertung ohne versteckte Posten
Der Preis liegt Ihnen vor, ehe wir starten. Beim Abrechnen erwarten Sie keine unangenehmen Nachforderungen.
Vor Gericht wie bei Versicherern anerkannte, gerichtsfeste Gutachten
Ob Sie kaufen oder verkaufen: Unsere Schadensgutachten werden vor Gericht verwertet und von Versicherern akzeptiert. Sie erfassen das jeweilige Schadensbild, führen den Ursachennachweis und ermitteln auf Wunsch die merkantile Wertminderung der Immobilie.
Praxisnahe Unterstützung während der darauffolgenden Instandsetzung
Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu geprüften Handwerks- und Sanierungsfirmen in Hanau und dem angrenzenden Umland her, sodass Sie im Anschluss an die Analyse unmittelbar mit der Umsetzung beginnen können.
Wer in Hanau eine Immobilie kaufen möchte, bevor unterschrieben wird
Gerade beim Kauf ist jede gesicherte Information Gold wert. Noch ehe Sie sich in Hanau für ein Objekt entscheiden, bekommen Sie von uns eine unabhängige Bestandsaufnahme sämtlicher Mängel und Risiken. Damit stärken Sie Ihre Position am Verhandlungstisch und bewahren sich vor teuren Überraschungen nach dem Einzug.
Transparente Preise verstehen sich bei uns von selbst. Entscheiden Sie sich für das Paket, das Ihrem Vorhaben in Hanau entspricht.
Passend bei überschaubaren Schäden sowie für eine erste fachliche Bewertung.
Begehung vor Ort in Hanau samt Sichtprüfung und Bilddokumentation
Beratung im Gespräch nebst kurzer schriftlicher Einschätzung
Passend bei kniffligen Schadensfällen, alter Bausubstanz und setzungs- sowie feuchtebedingten Problemstellungen.
Ausgeweitete Messtechnik mit Thermografie, Langzeit-Datenloggern und Laborproben
Nahtlose Aufzeichnung sämtlicher Prüfschritte samt Befunden
Umfassendes Schriftgutachten inklusive Empfehlungen zur Sanierung
Passend bei Versicherungsfällen, der Schadenregulierung und juristischen Streitigkeiten.
Gerichtsfeste Aufzeichnung mit gutachterlicher Stellungnahme
Kalkulation der Schadenshöhe für Versicherer sowie Haftungsklärung gegenüber Verursachern
Für eine fundierte Schadensanalyse an einem Hanauer Objekt setzen wir ab 349 Euro an; wie hoch der Aufwand tatsächlich ausfällt, bestimmen Objektgröße und Komplexität. Vorab erhalten Sie von Frank Obermann eine eindeutige Preisauskunft, und bei anerkannten Versicherungsschäden lässt sich über den Kostenträger abrechnen. Mögliche Zusatzkosten wie Laborgebühren legen wir offen dar. In jedem Gutachten werden die Schäden festgehalten und die zu erwartenden Instandsetzungskosten beziffert.
Preisgestaltung nach individuellem Aufwand und Untersuchungsumfang
Noch unschlüssig, welches Paket das richtige ist? Melden Sie sich telefonisch für eine kostenfreie Ersteinschätzung. Für Ihr Anliegen in Hanau nehmen wir uns die nötige Zeit.
Schritt 1: Erstbesichtigung und Schadensaufnahme
Sobald Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über die Online-Terminbuchung kontaktieren, stimmen wir zeitnah einen Vor-Ort-Termin ab, ganz gleich ob in Hanau-Mitte, Steinheim, Großauheim oder Klein-Auheim. Während der Erstbesichtigung dokumentieren wir den Ist-Zustand mit digitalen Fotos, prüfen jeden betroffenen Bereich in Augenschein und ordnen die denkbaren Schadensursachen erstmals ein. Auf dieser methodischen Aufnahme bauen sämtliche folgenden Untersuchungsschritte auf.
Schritt 2: Messtechnische Untersuchung
Zerstörungsfreie Prüfverfahren bilden das Rückgrat unserer Schadensanalyse in Hanau, ergänzt bei Bedarf um Laboranalysen. Zum Einsatz kommen dabei geeichte Messgeräte: an Wänden wie an Kellerdecken die Feuchtemessung, das Ermitteln von Rissbreiten mittels genauer Rissmonitore, die Thermografie, mit der sich Wärmebrücken im Bereich von Fenster- und Türanschlüssen aufspüren lassen, dazu Datenlogger, welche Temperatur und Luftfeuchte über etliche Wochen hinweg protokollieren. Weil diese Verfahren zerstörungsfrei arbeiten, bleibt die Bausubstanz unversehrt. Deutet sich ein Schimmelpilzbefall an, entnehmen wir Proben per Luftkeim-, Abklatsch- und Materialverfahren und lassen diese in einem akkreditierten Labor untersuchen.
Schritt 3: Ursachenermittlung und Bewertung
Nicht jeder Riss in Hanau geht zwangsläufig auf den Baugrund zurück. Aus der Dokumentation entwickeln wir nachvollziehbare Schadenshypothesen, die wir mit den Messdaten bestätigen oder widerlegen. Wir prüfen, ob Risse aus statischer Überlastung, ungleichmäßigen Setzungen im heterogenen Untergrund der Hanau-Seligenstädter Senke oder Bewegungen im Baugrund resultieren. Bei Feuchtigkeit klären wir, ob sie aufsteigend, seitlich eindringend, durch Grundwasseraufstau oder durch Kondensation entstanden ist. So benennt die Analyse die tatsächliche Ursache und liefert eine belastbare Schätzung der nötigen Sanierungskosten. Die Einzelbewertung orientiert sich an Standsicherheit, Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit.
Schritt 4: Gutachtenerstellung und Handlungsempfehlung
Binnen weniger Werktage bekommen Sie ein gerichtsfestes Gutachten samt lückenloser Dokumentation. Aufgeführt sind darin greifbare Empfehlungen zur Sanierung, eine Einschätzung der Kosten sowie die tragfähige Basis für Forderungen an Versicherer oder Verursacher; zudem erläutern wir, wie sich Folgeschäden künftig abwenden lassen. Solche vorbeugenden Schritte reichen vom Austausch des Materials bis hin zu einem Wartungsplan.
Kein Herumraten, kein verschwendeter Aufwand, sondern ein geordneter Ablauf mit nachvollziehbaren Etappen.
In der Regel vereinbaren wir zeitnah nach Ihrer Anfrage einen Vor-Ort-Termin. Wir sind in allen Stadtteilen der kreisfreien Stadt Hanau von Steinheim über Kesselstadt bis Großauheim und Klein-Auheim sowie im Umland tätig.
Wir arbeiten mit professionellen Feuchtemessgeräten, der CM-Methode zur exakten Feuchtebestimmung, kalibrierten Rissmonitoren mit Datenloggern, Infrarot-Thermobildkameras und Geräten zur Leckageortung. Bei Schimmelanalysen kommen Luft- und Materialproben zum Einsatz, die in akkreditierten Laboren quantitativ ausgewertet werden. Alle Untersuchungen erfolgen nach anerkannten Normen und Richtlinien.
Aufgrund der geologischen Lage in der Hanau-Seligenstädter Senke sind Feuchtigkeitsschäden durch hohes Grundwasser und Hochwasser aus Main und Kinzig sowie Setzrisse auf heterogenem Baugrund aus Auelehm, Hochflutlehm und Terrassensanden besonders häufig. Hinzu kommen Schadstoffbelastungen wie Asbest in Nachkriegsbauten der wiederaufgebauten Innenstadt, Substanzprobleme an Fachwerkhäusern in Steinheim sowie Altlastenfragen im Bereich des ehemaligen Pioneer Parks im Stadtteil Wolfgang.
Bei einem Einfamilienhaus setzt unsere Basis-Schadensanalyse ab 349 Euro an. Kommen erweiterte Messtechnik und ein umfangreiches Gutachten hinzu, beginnen die Kosten bei komplexen Fällen ab 649 Euro. Wie sich der Preis genau zusammensetzt, ergibt sich aus Objektgröße, Prüfumfang und gewünschten Zusatzleistungen. Eine nachvollziehbare Kostenaufstellung liegt Ihnen im Voraus vor.
Ja. Unsere Gutachten sind nach den Anforderungen des Paragraf 485 ZPO gerichtsfest aufgebaut und werden von Versicherungen anerkannt. Sie bilden eine solide Grundlage für Ihre Ansprüche und erleichtern die Schadenabwicklung erheblich.
Eine typische Begutachtung dauert 2 bis 4 Stunden vor Ort, abhängig von Objektgröße und Schadensumfang. Das schriftliche Gutachten mit allen Ergebnissen und Laborberichten erhalten Sie in der Regel binnen 10 Werktagen. Bei Langzeitmessungen mit Datenloggern kann die Untersuchung je nach Fragestellung mehrere Wochen dauern.
Setzungsrisse verlaufen meist diagonal und erweitern sich nach oben – sie sind ein typisches Zeichen für ungleichmäßige Bodenbewegungen im setzungsempfindlichen Untergrund der Hanau-Seligenstädter Senke. Wir verwenden Rissmonitoring mit Datenloggern, um aktive von statischen Rissen zu unterscheiden und die Entwicklung über einen längeren Zeitraum zu dokumentieren. Bei Hochwasser- und Feuchtigkeitsschäden durch Main und Kinzig messen wir mit der CM-Methode präzise den Feuchtegehalt durchnässter Bauteile.
Den größten Unterschied macht eine fachliche Analyse immer dann, wenn die Schadensursache unklar ist. In der Praxis begegnen uns rund um Hanau regelmäßig Schadensbilder, bei denen erst die Messtechnik Gewissheit bringt. Typische Beispiele aus der kreisfreien Stadt Hanau:
Die Erfahrung zeigt: Schäden an Wänden, Decken, Dächern und Fensteranschlüssen treten besonders häufig auf. Und je früher eine fachgerechte Schadensanalyse erfolgt, desto eher lassen sich Folgeschäden, Wertverlust und unnötige Sanierungskosten in Hanau begrenzen.
Unsere Schadensanalyse in Hanau ist für Eigentümer, Käufer, Verwalter, Unternehmen und Versicherungsnehmer gedacht, die eine klare Bewertung statt einer Vermutung brauchen:
Wenn Sie verstehen wollen, was wirklich passiert ist, welche Folgen drohen und welche Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind, ist diese Leistung genau für Sie gemacht.
Wenn Sie Bauschäden an Ihrer Hanauer Immobilie vermuten oder einfach Klarheit über deren Zustand brauchen, ist der nächste Schritt unkompliziert: Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Rufen Sie an für eine kostenlose Erstberatung, einen Termin zur Vor-Ort-Begutachtung in der kreisfreien Stadt Hanau vereinbaren wir in der Regel zeitnah.
Meine Schadensanalyse biete ich in Hanau und allen umliegenden Stadtteilen und Orten an. Direkt zu Ihrem Standort: