Unsere nach der Norm anerkannten fachlichen Standards erworbene Zertifizierung belegt die geprüfte Kompetenz, mit der wir als Bausachverständiger Bauschäden bewerten und die Ausführungsqualität am Bau herstellerunabhängig sicherstellen.
Eine fachkundige Baubegleitung deckt Schwachstellen Ihres Bauvorhabens auf, solange sie sich noch günstig beheben lassen. In der kreisfreien Stadt Hanau an der Mündung der Kinzig in den Main treffen setzungsempfindlicher Baugrund der Hanau-Seligenstädter Senke, Auelehm und Hochflutlehm über Terrassensanden sowie ein hoher und schwankender Grundwasserstand aufeinander. Ohne fachliche Kontrolle können daraus dauerhafte Bauschäden entstehen. Mit unserer neutralen Baubegleitung wird Ihr Projekt von der Prüfung der Planung bis zur abschließenden Bauabnahme durchgehend überwacht.
Eine starke Baubegleitung lebt von ortsbezogener Erfahrung und echter Unabhängigkeit. Unsere Kompetenz stammt aus mehr als vielen Jahren Praxis und über 200 begleiteten Gutachten in der kreisfreien Stadt Hanau und den umliegenden Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet. Genau das bringt Ihnen als Bauherr handfeste Vorteile:
Genaue Kenntnis der Hanauer Untergrundverhältnisse, denn der setzungsempfindliche Baugrund der Hanau-Seligenstädter Senke, Auelehm und Hochflutlehm sowie schwankende Grundwasserstände verlangen einen Fachmann, der diese Besonderheiten aus der täglichen Baustellenpraxis kennt und gezielt kontrolliert.
Weil wir keine geschäftlichen Bindungen zu Bauträgern, ausführenden Betrieben oder Zulieferern pflegen, fällt unsere Beurteilung vollkommen unbeeinflusst aus. Einzig Ihr Interesse zählt für unseren Sachverständigen, der zugleich als neutraler Mittler zwischen Ihnen und allen am Bau Beteiligten auftritt.
Unabhängige Beurteilung ganz ohne finanzielle Eigeninteressen
Zu Bauträgern, ausführenden Betrieben oder Materialherstellern pflegt unser Sachverständiger keinerlei geschäftliche Beziehung. Allein in Ihrem Auftrag tätig, tritt er als neutrale Instanz zwischen Ihnen und den beteiligten Gewerken auf.
Belastbares Wissen um die Baugrundsituation in und um Hanau
Setzungsempfindlicher Baugrund der Hanau-Seligenstädter Senke, hohes Grundwasser und die Hochwassergefahr an Main und Kinzig verlangen einen Sachverständigen, der diese Risiken aus der Praxis einordnen und gezielt prüfen kann.
Wer Mängel rechtzeitig erkennt, erspart sich kostspielige Nachbesserungen später
Regelmäßige Kontrollgänge bringen Ausführungsfehler ans Licht, noch ehe sie sich dauerhaft einnisten. Der finanzielle Vorteil entsteht, wenn Versäumnisse schon während der Errichtung behoben werden statt in einer teuren Sanierung nach dem Einzug.
Gewissenhafte Protokollierung als rechtliche Rückendeckung
Zur Qualitätssicherung zählt für uns, jeden Bauabschnitt lückenlos festzuhalten. Mit fotografisch belegten Protokollen stützen wir Ihre Gewährleistungsansprüche und verschaffen Ihnen über die komplette Bauzeit hinweg eine verlässliche Grundlage für Ihre Planung.
Fachliche Einordnung geltender Baubestimmungen und Qualitätsstandards
Ob fachgerechte Abdichtung, wirksame Rückstausicherung, vorbeugender Brandschutz oder ausreichende Wärmedämmung: Wir überprüfen, ob alle einschlägigen Normen sowie die Bestimmungen der BauO Hessen tatsächlich beachtet werden.
Statt Baumängel erst nach der Fertigstellung mit viel Aufwand zu beseitigen
verhindert unsere baubegleitende Prüfung, dass gravierende Ausführungsfehler überhaupt Eingang in Ihr Gebäude finden.
Transparente Kosten verstehen sich bei uns von selbst. Bereits vor dem ersten Ortstermin ist Ihnen bekannt, welche Leistung zu welchem Honorar auf Sie zukommt.
Komplettpaket Baubegleitung. In diesem Paket bündeln wir alle anfallenden Prüfungstermine von der Rohbauphase bis hin zur Abnahme, was je nach Vorhaben acht bis zwölf Begehungen ergibt. In den meisten Fällen kommt ein solches Gesamtpaket preiswerter als lauter Einzeltermine, weil sich Mängel früh abzeichnen und die Ausgaben für Nacharbeiten spürbar zurückgehen. Rechnen Sie bei einer durchgehenden Betreuung Ihres Einfamilienhauses je nach Umfang und Zahl der Ortstermine erfahrungsgemäß mit ungefähr 3.000 bis 6.000 EUR.
Beratung zur Energieeffizienz samt Fachplanung bei energetischer Sanierung sowie Neubauvorhaben
Kostenlose telefonische Abstimmung über die komplette Bauphase hinweg, sofern Sie das Komplettpaket buchen
Hauskaufberatung mit einer mündlichen Ersteinschätzung direkt vor Ort, für ein Einfamilienhaus ab 349 EUR
Wer die Bedingungen von KfW sowie BAFA erfüllt, verschafft sich Zuschüsse fürs eigene Bauprojekt. Bei energetischen Vorhaben übernimmt die BAFA unter Umständen bis zu 50 Prozent der förderfähigen Baubegleitungskosten. Im Zuge der Hauskaufberatung ordnen wir den geforderten Preis anhand von Marktniveau und aufgedeckten Schwachstellen ein, damit Ihnen finanzielle Nachteile in der Zukunft erspart bleiben.
Schritt 1: Erstgespräch und Auftragsklärung
Zum Auftakt steht ein kostenfreies Erstgespräch, ganz nach Wunsch telefonisch oder unmittelbar auf Ihrem Grundstück in Hanau. Wir machen uns dabei ein Bild von Ihrem Vorhaben, gehen die vorliegenden Unterlagen durch und klären, was Sie erwarten. Bereits vor dem ersten Spatenstich sichtet unser Sachverständiger die Baupläne mitsamt Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung sowie technischen Nachweisen zu Statik und Wärmeschutz.
Zusammen bestimmen wir die einzelnen Prüfungstermine und den Leistungsumfang. Honorar, Aufwand und Termine halten wir transparent fest, ab 349 EUR je Bautermin zzgl. MwSt. Damit steht von Anfang an fest, welche Leistung Sie bekommen und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
Schritt 2: Begleitende Kontrollen in jeder Bauphase
Wer die Ausführung fortlaufend prüft, sichert die Qualität Ihres Hauses ab. Sämtliche wichtigen Bauabschnitte deckt unsere Begehung ab:
Rohbaukontrolle: Fundamentierung, Mauerwerk und Dachtragwerk. Ein wachsames Auge gilt der tragfähigen Gründung, zumal der setzungsempfindliche Baugrund der Hanau-Seligenstädter Senke aus Auelehm und Hochflutlehm besondere Sorgfalt verlangt.
Ausbaukontrolle: Dämmung, Elektroinstallation, Sanitär und Heizung. Sowohl die verwendeten Materialien als auch die saubere Ausführung sämtlicher Anschlüsse nehmen wir in den Blick.
Endkontrolle: Oberflächenqualität, Funktionsprüfungen und der Abgleich der gesamten technischen Anlagen mit den einschlägigen Normen und Standards.
Bewährt haben sich acht bis zwölf Baustellentermine über den Verlauf einer soliden Baubegleitung, vom Rohbau über den Innenausbau bis hin zur abschließenden Abnahme.
Schritt 3: Dokumentation und Mangelmeldung
Nach jeder Begehung halten wir das Ergebnis in ausführlichen Protokollen mit aussagekräftigen Aufnahmen fest. Was uns an Mängeln auffällt, geben wir Ihnen als Bauherr und der ausführenden Firma unverzüglich weiter. Zu jeder Nachbesserung nennen wir eindeutige Fristen und benennen die konkreten Behebungsschritte.
Weil die Dokumentation durchgängig geführt wird, stärkt sie Ihre Position bei späteren Gewährleistungsansprüchen und gibt Ihnen rechtliche Sicherheit über die gesamte Gewährleistungsfrist von vier bis fünf Jahren.
Schritt 4: Bauabnahme mit Mangelprotokoll
Für nahezu jeden Bauherrn zählt die Bauabnahme zum entscheidendsten Termin überhaupt. Bei der fachgerechten Endabnahme noch vor der Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zur Seite und verfassen ein rechtssicheres Mangelprotokoll, in dem alle offenen Punkte festgehalten werden.
Danach begleiten wir die Behebung der Mängel durch Bauträger oder Handwerker bis zur finalen Abnahme. Als abgeschlossen betrachten wir Ihr Vorhaben aus fachlicher Sicht erst, sobald jeder beanstandete Punkt beseitigt ist.
Idealerweise beginnt die Baubegleitung bereits vor dem ersten Spatenstich. Je früher ein Bausachverständiger die Planung, die Baubeschreibung und das Leistungsverzeichnis prüft, desto eher lassen sich Planungsfehler und problematische Materialwahl vermeiden. Besonders auf dem setzungsempfindlichen Baugrund der Hanau-Seligenstädter Senke mit Auelehm und hohem Grundwasser ist eine frühzeitige Beurteilung der Bodenverhältnisse wichtig.
Abhängig vom Umfang Ihres Bauvorhabens raten wir zu 8 bis 12 Baustellenterminen. Diese verteilen sich über die zentralen Abschnitte Rohbau, Ausbau und Endkontrolle. Ist das Projekt besonders anspruchsvoll oder aufwendig, können weitere Termine angebracht sein.
Was uns an Mängeln auffällt, halten wir sofort mit Fotos und schriftlichen Protokollen fest. Sowohl der Bauherr als auch die ausführende Firma bekommen eine schriftliche Meldung samt Nachbesserungsempfehlung und gesetzter Frist. Bis alle Mängel restlos behoben sind, bleiben wir am Prozess dran.
Durchaus. Ebenso bei Fertighäusern zeigen sich immer wieder Mängel, vor allem an Montage, Anschlüssen und Gründung. In Hanau kommt erschwerend hinzu, dass die Bodenverhältnisse der Hanau-Seligenstädter Senke selbst bei vorgefertigten Bauten erhöhte Aufmerksamkeit verlangen. Eine ökologische Baubegleitung bewahrt daneben Baumbestände auf Grundstücken, die trotz der Bebauung erhalten werden sollen.
Damit die Baubegleitung wirkungsvoll gelingt, brauchen wir Baupläne, Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung, Bauvertrag sowie sämtliche vorhandenen technischen Nachweise (Statik, Energie- und Wärmeschutznachweise, Lüftungskonzept). Was davon fehlt, machen wir in der Erstberatung ausfindig und schlagen Ihnen passende Lösungen vor.
Meist beansprucht ein Kontrolltermin vor Ort rund 1 bis 2 Stunden, je nach Bauphase und Menge der zu begutachtenden Bauleistungen. Danach fertigen wir die Dokumentation samt Protokoll und Fotobericht an.
Einzeltermine beginnen ab 349 EUR zzgl. MwSt. pro Bautermin. Der genaue Preis hängt von Größe des Objekts und Umfang der Leistungen ab. Auf Wunsch stellen wir Ihnen ein Komplettpaket zusammen, das alle Kontrolltermine vom Rohbau bis zur Abnahme bündelt. Baugutachten helfen, technische Klarheit bei Immobilien zu schaffen und teure Folgeschäden zu vermeiden.
Durchaus. Selbst wenn der Bau schon läuft, können wir die Qualitätssicherung übernehmen. Wir erfassen den derzeitigen Stand, halten bestehende Mängel fest und begleiten die noch ausstehenden Bauphasen bis zur Abnahme. Wer uns früher hinzuzieht, senkt das Risiko umso stärker.
Auf Hanauer Baustellen begegnen uns immer wieder bestimmte Befunde, die eng mit Baugrund, Wasserverhältnissen und vorhandener Bausubstanz zusammenhängen:
Unsere Praxis mit Bauvorhaben in Hanau zeigt wiederkehrende Schwachstellen, die ohne fachliche Begleitung oft unentdeckt bleiben. Eine fundierte Schadensanalyse hilft, kostspielige Folgeschäden zu verhindern.
Setzungsschäden auf dem Baugrund der Hanau-Seligenstädter Senke: Risse im Mauerwerk gehören zu den häufigen Bauschäden in Hanau. Auelehm und Hochflutlehm über Terrassensanden bilden einen setzungsempfindlichen Baugrund, der bei falscher Einschätzung zu Setzungsrissen und ungleichmäßigem Fundamentverhalten führt. Bauschäden entstehen sowohl durch fehlerhafte Ausführung als auch durch zu wenig Kenntnis über die örtlichen Bodenverhältnisse.
Altlasten und Baugrundprüfung im Pioneer Park: Auf dem Konversionsareal der ehemaligen US-Pioneer-Kaserne im Stadtteil Wolfgang läuft eine Grundwassersanierung, und Altlastenprüfungen sind vor der Gründung unverzichtbar. Ohne gründliche Bodenuntersuchung besteht ein deutliches Risiko für spätere Schäden am Gebäude.
Hochwasser- und Feuchteschutz an Main und Kinzig: Feuchteschäden ziehen oft langwierige Folgeschäden nach sich. In den ufernahen und tiefer gelegenen Bereichen Hanaus treten häufig Feuchtigkeit und Schäden an erdberührten Bauteilen wie Keller und Sockel auf. Ursachen sind hohe Grundwasserstände, Rückstau aus der Kanalisation, eine fehlende Weiße Wanne oder unzureichende Abdichtung. Schimmelbefall gefährdet die Gesundheit und schädigt die Bausubstanz nachhaltig. Wir untersuchen Immobilien auf Schimmel und dessen Ursachen und entwickeln vorbeugende Konzepte, damit künftiger Befall vermieden wird. Bei vorhandenem Befall geben wir konkrete Empfehlungen zur Beseitigung.
Dämmqualität bei Bestandsgebäuden: Bestandsbauten, vor allem ältere Häuser aus dem Nachkriegs-Wiederaufbau der 1950er und 1960er Jahre, zeigen oft deutliche Schwächen bei der Dämmung. Wärmeverluste durch ungedämmte Außenwände, veraltete Fenster und mangelhafte Anschlüsse an die Dachfläche gehören zu den typischen Befunden unserer Messungen. Eine Blower-Door-Messung deckt undichte Stellen zuverlässig auf.
Abnahmemängel an Elektrik, Sanitär und Heizung: Die technische Gebäudeausrüstung weist oft Mängel in Planung und Ausführung auf, etwa einen fehlenden hydraulischen Abgleich, unsaubere Installationen oder fehlende Nachweise. Die Übereinstimmung mit den geltenden Normen ist bei diesen Gewerken häufig nicht gegeben.
Viele Gutachter bieten ein breites, allgemeines Leistungsspektrum an. Wir richten uns konsequent auf das aus, was für Bauherren in Hanau wirklich zählt: Ortskenntnis, Unabhängigkeit und nachvollziehbare Ergebnisse.
Ob Neubau oder Sanierung in Hanau: Ihr Projekt hat eine sachkundige Begleitung durch einen unabhängigen Bausachverständigen verdient. Unsere Baubegleitung liefert Ihnen eine neutrale Qualitätskontrolle vollkommen frei von Interessenkonflikten.
Erreichbar Mo bis Fr von 8 bis 18 Uhr für Anfragen aus Hanau. Eine fachgerechte Baubegleitung in Hanau bewahrt Sie vor teuren Baumängeln, vermeidbaren Verzögerungen und rechtlichen Risiken.
Weitere Leistungen des Baugutachters in Hanau: von der Baubegleitung über die Hauskaufberatung bis zur gerichtsfesten Schadensbegutachtung.
Meine Baubegleitung biete ich in Hanau und allen umliegenden Stadtteilen und Orten an. Direkt zu Ihrem Standort: